11月13日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，包括優(yōu)化住房交易契稅政策，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。國家稅務總局同時發(fā)布公告，降低土地增值稅預征率下限。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的可按公告執(zhí)行。
相關稅收調整前后變化
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分類 |
新政前 |
新政后 |
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契稅 |
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(北京市、上海市、廣州市、深圳市不實施該項，采用當地規(guī)定的契稅稅率3%) |
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。 |
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增值稅 |
北上廣深之外的城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。對于北上廣深四個一線城市，通知要求購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的另作規(guī)定，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。 |
北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。 |
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土地增值稅 |
各地區(qū)預征率下限，東部地區(qū)為2%，中部和東北地區(qū)為1.5%，西部地區(qū)為1%。 |
將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。調整后，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%，西部地區(qū)為0.5%。 |
資料來源：觀研天下整理
在購買新房時居民需繳納的稅費主要為契稅，二手房交易在契稅的基礎上，買賣雙方通常還需分擔增值稅、個人所得稅，部分城市還需要繳納房產稅。此次契稅優(yōu)惠涉及的年規(guī)?；蚩蛇_千億級。整體來看，2023年公共財政中契稅收入5910億元，為土地和房地產相關稅收中占比最多的分項，其中契稅稅率較高的四個一線城市2023年契稅總收入817億元。
此前，財政部發(fā)布通知，提前下達2025年部分中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金預算566億元，主要用于住房保障、城中村改造、老舊小區(qū)改造和棚戶區(qū)（城市危舊房）改造等領域，以確保相關項目的順利實施和資金的及時到位。財政部明確，該項資金待2025年預算年度開始后，按規(guī)定程序撥付使用，具體使用范圍按照相關資金管理辦法執(zhí)行。
提前下達2025年部分中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金分配表
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地區(qū)(單位) |
住房保障 |
城中村改造 |
老舊小區(qū)改造 |
棚戶區(qū)（城市危舊房）改造 |
提前下達數（萬元） |
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合計 |
1190000 |
1000000 |
3320000 |
150000 |
5660000 |
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東部地區(qū) |
498415 |
389571 |
711059 |
7160 |
1606205 |
|
北京 |
20503 |
7040 |
11889 |
0 |
39432 |
|
天津 |
12424 |
20311 |
28575 |
103 |
61413 |
|
遼寧(不含大連) |
19319 |
12693 |
77043 |
3942 |
112997 |
|
大連 |
11288 |
9422 |
0 |
421 |
21131 |
|
上海 |
23751 |
3136 |
23528 |
260 |
50675 |
|
江蘇 |
106567 |
51435 |
58505 |
1243 |
217750 |
|
浙江(不含寧波) |
90782 |
9952 |
31570 |
33 |
132337 |
|
寧波 |
18710 |
17468 |
1062 |
0 |
37240 |
|
福建(不含廈門) |
18287 |
8280 |
117723 |
540 |
144830 |
|
廈門 |
5086 |
37638 |
0 |
121 |
42845 |
|
山東(不含青島) |
27673 |
72644 |
177671 |
0 |
277988 |
|
青島 |
11753 |
22330 |
25593 |
0 |
59676 |
|
廣東(不含深圳) |
113736 |
103479 |
151460 |
497 |
369172 |
|
深圳 |
18536 |
13743 |
6440 |
0 |
38719 |
|
中部地區(qū) |
374130 |
339257 |
1447389 |
40563 |
2201339 |
|
河北 |
23316 |
13299 |
60695 |
3308 |
100618 |
|
山西 |
14174 |
27893 |
74191 |
813 |
117071 |
|
吉林 |
19338 |
5415 |
58172 |
534 |
83459 |
|
黑龍江 |
49611 |
6436 |
127628 |
444 |
184119 |
|
安徽 |
39902 |
17464 |
106508 |
4459 |
168333 |
|
江西 |
67109 |
17263 |
204045 |
9151 |
297568 |
|
河南 |
58217 |
181718 |
122605 |
308 |
362848 |
|
湖北 |
52347 |
39192 |
411606 |
5594 |
508739 |
|
湖南 |
44230 |
30577 |
271530 |
15952 |
362289 |
|
海南 |
5886 |
0 |
10409 |
0 |
16295 |
|
西部地區(qū) |
317455 |
271172 |
1161552 |
102277 |
1852456 |
|
內蒙古 |
16096 |
0 |
106188 |
3037 |
125321 |
|
廣西 |
40957 |
26123 |
59069 |
30078 |
156227 |
|
重慶 |
26596 |
19527 |
185754 |
12313 |
244190 |
|
四川 |
57586 |
45424 |
321234 |
22648 |
446892 |
|
貴州 |
40427 |
40252 |
53743 |
13201 |
147623 |
|
云南 |
44799 |
35868 |
158339 |
14593 |
253599 |
|
西藏 |
1284 |
0 |
28770 |
953 |
31007 |
|
陜西 |
24457 |
100070 |
104363 |
190 |
229080 |
|
青海 |
2230 |
0 |
12906 |
641 |
15777 |
|
寧夏 |
4365 |
0 |
13139 |
908 |
18412 |
|
新疆 |
20957 |
3908 |
77991 |
196 |
103052 |
|
兵團 |
12119 |
0 |
17769 |
278 |
30166 |
資料來源：觀研天下整理（WYD）
綜上所述，在國家部門多方面支持下，利好我國保障性住房行業(yè)發(fā)展。
注：上述信息僅作參考，圖表均為樣式展示，具體數據、坐標軸與數據標簽詳見報告正文。
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行業(yè)報告是業(yè)內企業(yè)、相關投資公司及政府部門準確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局，規(guī)避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據之一。
本報告是全面了解行業(yè)以及對本行業(yè)進行投資不可或缺的重要工具。觀研天下是國內知名的行業(yè)信息咨詢機構，擁有資深的專家團隊，多年來已經為上萬家企業(yè)單位、咨詢機構、金融機構、行業(yè)協會、個人投資者等提供了專業(yè)的行業(yè)分析報告，客戶涵蓋了華為、中國石油、中國電信、中國建筑、惠普、迪士尼等國內外行業(yè)領先企業(yè)，并得到了客戶的廣泛認可。
【目錄大綱】
第一章 2019-2023年中國???????????保障性住房?行業(yè)發(fā)展概述
第一節(jié) ???????????保障性住房?行業(yè)發(fā)展情況概述
一、???????????保障性住房?行業(yè)相關定義
二、???????????保障性住房?特點分析
三、???????????保障性住房?行業(yè)基本情況介紹
四、???????????保障性住房?行業(yè)經營模式
1、生產模式
2、采購模式
3、銷售/服務模式
五、???????????保障性住房?行業(yè)需求主體分析
第二節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)生命周期分析
一、???????????保障性住房?行業(yè)生命周期理論概述
二、???????????保障性住房?行業(yè)所屬的生命周期分析
第三節(jié) ???????????保障性住房?行業(yè)經濟指標分析
一、???????????保障性住房?行業(yè)的贏利性分析
二、???????????保障性住房?行業(yè)的經濟周期分析
三、???????????保障性住房?行業(yè)附加值的提升空間分析
第二章 2019-2023年全球???????????保障性住房?行業(yè)市場發(fā)展現狀分析
第一節(jié) 全球???????????保障性住房?行業(yè)發(fā)展歷程回顧
第二節(jié) 全球???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模與區(qū)域分布情況
第三節(jié) 亞洲???????????保障性住房?行業(yè)地區(qū)市場分析
一、亞洲???????????保障性住房?行業(yè)市場現狀分析
二、亞洲???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模與市場需求分析
三、亞洲???????????保障性住房?行業(yè)市場前景分析
第四節(jié) 北美???????????保障性住房?行業(yè)地區(qū)市場分析
一、北美???????????保障性住房?行業(yè)市場現狀分析
二、北美???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模與市場需求分析
三、北美???????????保障性住房?行業(yè)市場前景分析
第五節(jié) 歐洲???????????保障性住房?行業(yè)地區(qū)市場分析
一、歐洲???????????保障性住房?行業(yè)市場現狀分析
二、歐洲???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模與市場需求分析
三、歐洲???????????保障性住房?行業(yè)市場前景分析
第六節(jié) 2024-2031年世界???????????保障性住房?行業(yè)分布走勢預測
第七節(jié) 2024-2031年全球???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模預測
第三章 中國???????????保障性住房?行業(yè)產業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 我國宏觀經濟環(huán)境分析
第二節(jié) 我國宏觀經濟環(huán)境對???????????保障性住房?行業(yè)的影響分析
第三節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)政策環(huán)境分析
一、行業(yè)監(jiān)管體制現狀
二、行業(yè)主要政策法規(guī)
三、主要行業(yè)標準
第四節(jié) 政策環(huán)境對???????????保障性住房?行業(yè)的影響分析
第五節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)產業(yè)社會環(huán)境分析
第四章 中國???????????保障性住房?行業(yè)運行情況
第一節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)發(fā)展狀況情況介紹
一、行業(yè)發(fā)展歷程回顧
二、行業(yè)創(chuàng)新情況分析
三、行業(yè)發(fā)展特點分析
第二節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模分析
一、影響中國???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模的因素
二、中國???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模
三、中國???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模解析
第三節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)供應情況分析
一、中國???????????保障性住房?行業(yè)供應規(guī)模
二、中國???????????保障性住房?行業(yè)供應特點
第四節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)需求情況分析
一、中國???????????保障性住房?行業(yè)需求規(guī)模
二、中國???????????保障性住房?行業(yè)需求特點
第五節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)供需平衡分析
第五章 中國???????????保障性住房?行業(yè)產業(yè)鏈和細分市場分析
第一節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)產業(yè)鏈綜述
一、產業(yè)鏈模型原理介紹
二、產業(yè)鏈運行機制
三、???????????保障性住房?行業(yè)產業(yè)鏈圖解
第二節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)產業(yè)鏈環(huán)節(jié)分析
一、上游產業(yè)發(fā)展現狀
二、上游產業(yè)對???????????保障性住房?行業(yè)的影響分析
三、下游產業(yè)發(fā)展現狀
四、下游產業(yè)對???????????保障性住房?行業(yè)的影響分析
第三節(jié) 我國???????????保障性住房?行業(yè)細分市場分析
一、細分市場一
二、細分市場二
第六章 2019-2023年中國???????????保障性住房?行業(yè)市場競爭分析
第一節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)競爭現狀分析
一、中國???????????保障性住房?行業(yè)競爭格局分析
二、中國???????????保障性住房?行業(yè)主要品牌分析
第二節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)集中度分析
一、中國???????????保障性住房?行業(yè)市場集中度影響因素分析
二、中國???????????保障性住房?行業(yè)市場集中度分析
第三節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)競爭特征分析
一、 企業(yè)區(qū)域分布特征
二、企業(yè)規(guī)模分布特征
三、企業(yè)所有制分布特征
第七章 2019-2023年中國???????????保障性住房?行業(yè)模型分析
第一節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)競爭結構分析（波特五力模型）
一、波特五力模型原理
二、供應商議價能力
三、購買者議價能力
四、新進入者威脅
五、替代品威脅
六、同業(yè)競爭程度
七、波特五力模型分析結論
第二節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)SWOT分析
一、SOWT模型概述
二、行業(yè)優(yōu)勢分析
三、行業(yè)劣勢
四、行業(yè)機會
五、行業(yè)威脅
六、中國???????????保障性住房?行業(yè)SWOT分析結論
第三節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)競爭環(huán)境分析（PEST）
一、PEST模型概述
二、政策因素
三、經濟因素
四、社會因素
五、技術因素
六、PEST模型分析結論
第八章 2019-2023年中國???????????保障性住房?行業(yè)需求特點與動態(tài)分析
第一節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)市場動態(tài)情況
第二節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)消費市場特點分析
一、需求偏好
二、價格偏好
三、品牌偏好
四、其他偏好
第三節(jié) ???????????保障性住房?行業(yè)成本結構分析
第四節(jié) ???????????保障性住房?行業(yè)價格影響因素分析
一、供需因素
二、成本因素
三、其他因素
第五節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)價格現狀分析
第六節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)平均價格走勢預測
一、中國???????????保障性住房?行業(yè)平均價格趨勢分析
二、中國???????????保障性住房?行業(yè)平均價格變動的影響因素
第九章 中國???????????保障性住房?行業(yè)所屬行業(yè)運行數據監(jiān)測
第一節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)所屬行業(yè)總體規(guī)模分析
一、企業(yè)數量結構分析
二、行業(yè)資產規(guī)模分析
第二節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)所屬行業(yè)產銷與費用分析
一、流動資產
二、銷售收入分析
三、負債分析
四、利潤規(guī)模分析
五、產值分析
第三節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)所屬行業(yè)財務指標分析
一、行業(yè)盈利能力分析
二、行業(yè)償債能力分析
三、行業(yè)營運能力分析
四、行業(yè)發(fā)展能力分析
第十章 2019-2023年中國???????????保障性住房?行業(yè)區(qū)域市場現狀分析
第一節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)區(qū)域市場規(guī)模分析
一、影響???????????保障性住房?行業(yè)區(qū)域市場分布的因素
二、中國???????????保障性住房?行業(yè)區(qū)域市場分布
第二節(jié) 中國華東地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場分析
一、華東地區(qū)概述
二、華東地區(qū)經濟環(huán)境分析
三、華東地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場分析
（1）華東地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模
（2）華東地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場現狀
（3）華東地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模預測
第三節(jié) 華中地區(qū)市場分析
一、華中地區(qū)概述
二、華中地區(qū)經濟環(huán)境分析
三、華中地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場分析
（1）華中地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模
（2）華中地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場現狀
（3）華中地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模預測
第四節(jié) 華南地區(qū)市場分析
一、華南地區(qū)概述
二、華南地區(qū)經濟環(huán)境分析
三、華南地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場分析
（1）華南地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模
（2）華南地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場現狀
（3）華南地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模預測
第五節(jié) 華北地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場分析
一、華北地區(qū)概述
二、華北地區(qū)經濟環(huán)境分析
三、華北地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場分析
（1）華北地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模
（2）華北地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場現狀
（3）華北地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模預測
第六節(jié) 東北地區(qū)市場分析
一、東北地區(qū)概述
二、東北地區(qū)經濟環(huán)境分析
三、東北地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場分析
（1）東北地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模
（2）東北地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場現狀
（3）東北地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模預測
第七節(jié) 西南地區(qū)市場分析
一、西南地區(qū)概述
二、西南地區(qū)經濟環(huán)境分析
三、西南地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場分析
（1）西南地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模
（2）西南地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場現狀
（3）西南地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模預測
第八節(jié) 西北地區(qū)市場分析
一、西北地區(qū)概述
二、西北地區(qū)經濟環(huán)境分析
三、西北地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場分析
（1）西北地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模
（2）西北地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場現狀
（3）西北地區(qū)???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模預測
第十一章 ???????????保障性住房?行業(yè)企業(yè)分析（隨數據更新有調整）
第一節(jié) 企業(yè)
一、企業(yè)概況
二、主營產品
三、運營情況
1、主要經濟指標情況
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)償債能力分析
4、企業(yè)運營能力分析
5、企業(yè)成長能力分析
四、公司優(yōu) 勢分析
第二節(jié) 企業(yè)
一、企業(yè)概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優(yōu)劣勢分析
第三節(jié) 企業(yè)
一、企業(yè)概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優(yōu)勢分析
第四節(jié) 企業(yè)
一、企業(yè)概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優(yōu)勢分析
第五節(jié) 企業(yè)
一、企業(yè)概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優(yōu)勢分析
第六節(jié) 企業(yè)
一、企業(yè)概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優(yōu)勢分析
第七節(jié) 企業(yè)
一、企業(yè)概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優(yōu)勢分析
第八節(jié) 企業(yè)
一、企業(yè)概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優(yōu)勢分析
第九節(jié) 企業(yè)
一、企業(yè)概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優(yōu)勢分析
第十節(jié) 企業(yè)
一、企業(yè)概況
二、主營產品
三、運營情況
四、公司優(yōu)勢分析
第十二章 2024-2031年中國???????????保障性住房?行業(yè)發(fā)展前景分析與預測
第一節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)未來發(fā)展前景分析
一、???????????保障性住房?行業(yè)國內投資環(huán)境分析
二、中國???????????保障性住房?行業(yè)市場機會分析
三、中國???????????保障性住房?行業(yè)投資增速預測
第二節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)未來發(fā)展趨勢預測
第三節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)規(guī)模發(fā)展預測
一、中國???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模預測
二、中國???????????保障性住房?行業(yè)市場規(guī)模增速預測
三、中國???????????保障性住房?行業(yè)產值規(guī)模預測
四、中國???????????保障性住房?行業(yè)產值增速預測
五、中國???????????保障性住房?行業(yè)供需情況預測
第四節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)盈利走勢預測
第十三章 2024-2031年中國???????????保障性住房?行業(yè)進入壁壘與投資風險分析
第一節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)進入壁壘分析
一、???????????保障性住房?行業(yè)資金壁壘分析
二、???????????保障性住房?行業(yè)技術壁壘分析
三、???????????保障性住房?行業(yè)人才壁壘分析
四、???????????保障性住房?行業(yè)品牌壁壘分析
五、???????????保障性住房?行業(yè)其他壁壘分析
第二節(jié) ???????????保障性住房?行業(yè)風險分析
一、???????????保障性住房?行業(yè)宏觀環(huán)境風險
二、???????????保障性住房?行業(yè)技術風險
三、???????????保障性住房?行業(yè)競爭風險
四、???????????保障性住房?行業(yè)其他風險
第三節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)存在的問題
第四節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)解決問題的策略分析
第十四章 2024-2031年中國???????????保障性住房?行業(yè)研究結論及投資建議
第一節(jié) 觀研天下中國???????????保障性住房?行業(yè)研究綜述
一、行業(yè)投資價值
二、行業(yè)風險評估
第二節(jié) 中國???????????保障性住房?行業(yè)進入策略分析
一、行業(yè)目標客戶群體
二、細分市場選擇
三、區(qū)域市場的選擇
第三節(jié) ???????????保障性住房?行業(yè)營銷策略分析
一、???????????保障性住房?行業(yè)產品策略
二、???????????保障性住房?行業(yè)定價策略
三、???????????保障性住房?行業(yè)渠道策略
四、???????????保障性住房?行業(yè)促銷策略
第四節(jié) 觀研天下分析師投資建議
圖表詳見報告正文······
