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不要單以北京本地居民的購(gòu)買力和消費(fèi)能力判斷樓市需求。北京不光是政治文化中心，在這里還擁有全國(guó)最好的醫(yī)院、最好的教育機(jī)構(gòu)、最好的交通設(shè)施，這些因素都吸引各地的人來(lái)置業(yè)。目前北京已經(jīng)步入3萬(wàn)元的房?jī)r(jià)時(shí)代，我預(yù)言北京進(jìn)入5萬(wàn)元的房?jī)r(jià)時(shí)代也不會(huì)超過5年時(shí)間。
今年7月，國(guó)土部發(fā)布了全國(guó)620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比重統(tǒng)計(jì)所得的全國(guó)為23.2%；其中十大典型城市地價(jià)平均比重為24%。消息甫一傳出，在業(yè)界引起了廣泛關(guān)注和爭(zhēng)議。對(duì)此，易居(易居博客)中國(guó)也根據(jù)十大典型城市754個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，得出的地價(jià)占房
雖然房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，但購(gòu)房者的熱情仍未減弱。本報(bào)記者采訪中獲得信息顯示，購(gòu)房者目前是一邊在高喊房?jī)r(jià)太高，一邊還要被迫出手購(gòu)買。持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者的承受能力越來(lái)越脆弱，甚至部分購(gòu)房者被迫放棄購(gòu)買。從目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，開發(fā)商仍會(huì)逐漸上調(diào)房?jī)r(jià)，而北
瑞銀(UBS)亞洲地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，由于投資者對(duì)公寓和寫字樓的興趣將進(jìn)一步增強(qiáng)，2010年12月前，中國(guó)房?jī)r(jià)將上漲 20%，香港的住宅和寫字樓價(jià)格則將上漲30%。
據(jù)了解，上周(8.3-8.9)二手房成交均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平以上的房源占了總成交量的37%，比上周上漲了百分之二個(gè)點(diǎn)。盛世管家資深經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，這與杭城居高不下的房?jī)r(jià)密切相關(guān)?！澳壳?，杭州主城區(qū)最受歡迎的是80方以下的小戶型房源，而這類小戶型房源都是在市區(qū)相對(duì)較老
瑞銀(UBS)亞洲地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，由于投資者對(duì)公寓和寫字樓的興趣將進(jìn)一步增強(qiáng)，2010年12月前，中國(guó)房?jī)r(jià)將上漲 20%，香港的住宅和寫字樓價(jià)格則將上漲30%。
據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道 “今年初的時(shí)候我去看這個(gè)樓盤價(jià)格還是8800元每平方米，上個(gè)月再去看的時(shí)候已經(jīng)漲到每平方米16000元。開發(fā)商簡(jiǎn)直是瘋了。”在北京已工作數(shù)年的小黃近日在和中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者聊天時(shí)談到自己半年多來(lái)的購(gòu)房經(jīng)歷，不滿地發(fā)牢騷。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)今年上半年重現(xiàn)價(jià)格飛速上漲現(xiàn)象，據(jù)發(fā)改委最新披露統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)連漲五個(gè)月，這一現(xiàn)象已經(jīng)接近樓市火爆時(shí)的07年數(shù)字。至于中國(guó)房?jī)r(jià)何時(shí)有望出現(xiàn)回落，中國(guó)社科院專家曹建海12日在接受本網(wǎng)獨(dú)家采訪時(shí)預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)將于今年12月
今年以來(lái)，房地產(chǎn)銷售大幅上升，國(guó)內(nèi)外融資渠道擴(kuò)大也使得國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商流動(dòng)性壓力在一定程度上得到減輕。分析人士指出，受真實(shí)利率為負(fù)和低成本融資渠道放開，年內(nèi)地產(chǎn)業(yè)融資仍將無(wú)憂。此外，隨著地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇和IPO重啟，地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⑾破鹦乱惠喩鲜袩岢薄?/p>
10日，國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房?jī)r(jià)在保持繼續(xù)上行的同時(shí)，漲速進(jìn)一步加快。
今年以來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比已連續(xù)五個(gè)月上漲。據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
在連續(xù)6月下跌之后，全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月同比環(huán)比“雙上漲”。昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，今年來(lái)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)雙上漲。
在經(jīng)過上半年的持續(xù)發(fā)力后，7月全國(guó)樓市出現(xiàn)區(qū)域調(diào)整的局面，北京、上海、廣州等一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。這是北京樓市繼5月之后今年出現(xiàn)的第二次回調(diào)，是2009年以來(lái)上海商品住宅成交量的首次走跌。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受媒體采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的交易量很難超過上半年，下半年房?jī)r(jià)同比會(huì)繼續(xù)上升，但環(huán)比速度會(huì)下降，全年整體平均房?jī)r(jià)不會(huì)超過2007年。房地產(chǎn)投資對(duì)相關(guān)下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)會(huì)在下半年明顯體現(xiàn)。
沒有哪個(gè)國(guó)家、哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)泡沫是在一夜之間突然破滅的。泡沫的衍生花了6年的時(shí)間，泡沫破滅的過程至少也要兩年。這一輪的房?jī)r(jià)上漲，把最后一批還有一定消費(fèi)力的群體全部卷進(jìn)了高房?jī)r(jià)的饕餮盛宴之中，每個(gè)買房子的人都認(rèn)為自己很聰明，終于在通貨膨脹來(lái)臨之前實(shí)現(xiàn)
