住房貸款行業(yè)：住房公積金貸款利率下調(diào) 購(gòu)房門檻降至歷史最低

5月17日，中國(guó)人民銀行連發(fā)3條住房貸款方面重磅政策，提出取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策。

在個(gè)人住房貸款最低首付款比例方面，明確對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率方面，明確取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

在個(gè)人住房公積金貸款利率方面，明確自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

資料來源：公開資料、觀研天下整理（xyl）

根據(jù)數(shù)據(jù)分析，新政從需求端出發(fā)，降低購(gòu)房門檻及購(gòu)房成本，力度較大，居民的購(gòu)房門檻和房貸利息成本降至歷史最低。今年以來，市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期，預(yù)計(jì)本次政策對(duì)提升成交活躍度有明顯效果。

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