2024年，全國房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)較為明顯的政策調整，且二手房市場呈現(xiàn)出一種全面的復蘇態(tài)勢。據(jù)住建部相關負責人表示，2023年1到11月，我國二手房交易量就占全部房屋交易量比重達到了37.1%，創(chuàng)造歷史新高。進入2024年，國內二手房價格出現(xiàn)下跌，交易量大增。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2024年3月份70個大中城市的二手房價格跌幅整體收窄，其中一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。
交易量方面，2024年3月份，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升；另外，中房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，全國22個重點城市二手住宅成交套數(shù)為152572套，環(huán)比增長112%，同比減少32%，總體則處于偏高位水平，而同比數(shù)據(jù)的明顯收窄。
另外，近期重點城市密集放寬樓市政策，“五一”期間樓市成交出現(xiàn)積極變化。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年“五一”假期，重點50城二手房日均交易量較2023年同期增長29%。其中，北京二手房日均成交量同比增長43%，成都、天津分別同比增長28%、19%。
具體政策來看，當前因國家政策的調整，各省市和有關企業(yè)紛紛響應國家政策的號召。如鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在2024年4月1日發(fā)布的《鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》政策為購房者提供了一個新的選擇。同時多個城市也積極響應，如：南京安居集團在2024年4月27日發(fā)布公告，將開展二手房“以舊換新”試點；2024年4月23日深圳房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中介協(xié)會聯(lián)合推出“換馨家”活動，首次在一線城市實施商品房“以舊換新”；2024年4月18日長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于支持居民購買改善住房的通知》等。
2024年上半年我國部分省市及企業(yè)二手房“以舊換新”相關政策情況
| 發(fā)布時間 | 發(fā)布部門/企業(yè) | 政策名稱 | 主要內容 |
| 2024年4月 | 鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局 | 鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行） | 為進一步激活存量住房（以下簡稱二手住房）市場，支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場供需匹配，加快優(yōu)質商品房供應，逐步形成住房一、二級市場聯(lián)動與梯次消費效應。同時通過國有保障房運營公司收購一部分區(qū)域位置、教育等產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應。現(xiàn)就促進我市房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作制定以下方案。 |
| 2024年4月 | 南京安居集團 | 南京安居建設集團關于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告 | 為有效支持改善性購房需求，南京安居建設集團有限責任公司將開展存量住房“以舊換新”試點活動 |
| 2024年4月 | 深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會 | 深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合開展我市商品住房“換馨家”活動 | 為加快我市商品住房流通，提升交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，結合我市實際，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱市房地產(chǎn)協(xié)會、市中介協(xié)會）聯(lián)合開展我市商品住房“換馨家”活動 |
| 2024年4月 | 長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局 | 長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局關于支持居民購買改善住房的通知 | 為適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求變化關系，滿足居民多層次多樣化購房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質量發(fā)展 |
| 2024年5月 | 上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海房地產(chǎn)經(jīng)濟協(xié)會 | 上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會 聯(lián)合倡議發(fā)起商品住房“以舊換新”活動 | 積極響應第五屆上?！拔逦遒徫锕?jié)”，聯(lián)合倡議在本市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。該活動旨在通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。 |
| 2024年2月 | 紹興.越城區(qū)人民政府 | 越城區(qū)“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”政策發(fā)布 | 根據(jù)紹興市越城區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調小組辦公室印發(fā)的《關于優(yōu)化政策舉措促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，為進一步滿足群眾對改善性住房的需求，加快存量房與新房的置換，區(qū)建設局指導越城區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會，聯(lián)合越城區(qū)范圍內房地產(chǎn)經(jīng)紀公司推行二手房、拆遷房“以舊換新”購房新路徑。 |
| 2024年4月 | 無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司 | 無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司商品房“以舊換新”公告 | 為支持改善型購房需求，提高市民居住品質，梁溪城發(fā)集團特推出在售商品房“以舊換新”業(yè)務 |
| 2024年4月 | 海安市人民政府 | 海安市發(fā)放商品房“以舊換新”首批房票 | 積極改革創(chuàng)新房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步鼓勵引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機構、新聞媒體聯(lián)動發(fā)力，為“以舊換新”置業(yè)活動提供更多優(yōu)質、宜居的房源，幫助人民群眾實現(xiàn)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的心愿 |
| 2024年4月 | 宣城市城建集團 | 宣城市國控集團 第二批商品房“以舊換新”公告 | 為支持改善性住房需求，結合首次活動反響，宣城市城建集團聯(lián)合宣城市國控集團再次開展商品房“以舊換新”活動 |
| 2024年2月 | 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局 | 廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調工作小組辦公室關于推送市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制項目清單（第一批）的通知 | 為推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求 |
資料來源：觀研天下整理（LXY）
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