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分區(qū)域看，大中城市商品房屋銷售量下降更為明顯。2011年上半年40重點城市中半數(shù)以上城市商品住宅銷售面積同比負增長；4個一線城市中，除廣州外，其余城市商品房銷售面積均表現(xiàn)為同比負增長；3大重點區(qū)域中，長三角地區(qū)商品房銷售面積同比負增長。
2011年，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積和土地購置費的增幅均較上年明顯回落。1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積3.7億平方米，同比增加3.0%，增幅比2010年同期減小30.2個百分點；土地購置費10,478億元， 同比增加1 7 . 3 % ， 增幅比2010年同期減小60.6個百分點。
綜合上述因素，我們對2012年房地產(chǎn)市場形勢作出如下判斷：房地產(chǎn)市場需求保持小幅增加。從人口結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)化進程的角度來看，我國目前住房市場仍存在較大的剛性需求和改善性需求，在限購、限貸等調(diào)控政策作用下，預計2012年商品房銷售面積將保持小幅增加。
目前中國的整個房地產(chǎn)市場非常的分散，所以這一輪轉(zhuǎn)型和調(diào)整會使行業(yè)的集中度明顯提升，分工細化和專業(yè)化程度提高。
報告對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和消費情況進行深入的研究探討，重點分析了一線城市和當前熱點地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，并對全國和各地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景、趨勢做出推測并提出了可操作性投資建議，是房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)單位準確了解當前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握市場發(fā)展動態(tài)企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據(jù)。
縱觀國際與國內(nèi)多年來的房地產(chǎn)市場走向，高端地產(chǎn)在歷次波動中均呈現(xiàn)出極高的抗風險能力。經(jīng)濟核心的重要地位與核心地段的有限供應量是倫敦等國際化都市的高端地產(chǎn)長期受追捧的外部原因，而同處大城市卻冰火兩重天的市場表現(xiàn)則說明，項目自身的品質(zhì)是房產(chǎn)抗跌保值性的重要“內(nèi)功”。
2011年1-11月中部地區(qū)房地產(chǎn)投資資金來源總額達14482.85億元，占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源總額19.26%，較上年同期比重上升0.88個百分點。
從1-11月各項資金來源數(shù)據(jù)看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源于國內(nèi)貸款有11376.1億元，同比增長1.2%，增幅較上年同期收窄23.8個百分點，其中銀行貸款總額達10042.8億元，同比下降2.2%，較上年同期降幅擴大27.1個百分點。
在房地產(chǎn)市場被行政降溫和歐債危機的雙重影響之下，中國的房地產(chǎn)市場也面臨嚴峻的考驗，迫使政府不得不開始修改和完善調(diào)控政策，放緩一些激進的做法。
2011年1-11月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額實現(xiàn)同比增長28.5%，達31997.48億元，占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額57.67%，較上年同期比重下降0.66個百分點。
房屋銷售方面，自樓市新政實施以來，房屋銷售量增長應聲下滑，截至目前增幅走勢趨近平緩：1-11月全國商品房銷售面積為8.96億平方米，同比增長8.5%，較上年同期增幅收窄1.3百分點。
基于投資和運營分離的商業(yè)模式，在未來將會成為一些大型地產(chǎn)公司的“戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)”。因為目前中國的一些優(yōu)秀開發(fā)商，其管理運營能力已經(jīng)遠遠超過其投資能力，管理輸出、品牌輸出有其內(nèi)在緊迫性。
2011年全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%，銷售額59119億元，增長12.1%，增速比上年分別回落5.7個和6.8個百分點。對此，張月認為，全年住宅市場成交量增幅回落，其中東部地區(qū)成交量增幅回落最為明顯，并且限購城市中有一半左右也都集中在東部地區(qū)，體現(xiàn)出2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果十分顯著。他預計，2012年房價“穩(wěn)中有降”將是主旋律。
2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及深度研究咨詢報告， 對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和消費情況進行深入的研究探討，重點分析了一線城市和當前熱點地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，并對全國和各地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景、趨勢做出推測并提出了可操作性投資建議，是房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)單位準確了解當前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握市場發(fā)展動態(tài)企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據(jù)
分析人士看來，內(nèi)地房企無論是在資金實力、運營經(jīng)驗方面都與港資房企存在巨大的差距。而此時港資抄底拿地，提前在二三線城市布局的行為，顯然是趁樓市調(diào)控、內(nèi)地房企自顧不暇之余，搶占先機，提前布局。
