咨詢熱線
2013年中國房地產市場運營情況回顧，這就是李麗和谷建光的2013，相同的是都更加忙碌；不同的是，一個忙著接待購房者，而另一個則在忙著尋找購房者。
2013年1-9月上海房地產市場供需情況分析，數(shù)據(jù)顯示，從 當月新開工面積看，9月份商品房新開工面積293.81萬平方米，同比增長1.2倍，環(huán)比增長10.9%；商品住宅159.53萬平方米，同比增長 79%，環(huán)比增長4.5%。至此，前三季度，上海市商品房新開工面積1947.19萬平方米，同比下降8.1%。其中，商品住宅1198.72萬平方米， 下降3.5%，分別比一季度和上半年收窄20.1個和9.7個百分點，降幅不斷收窄。
近年四川省房地產市場保持了較為健康的發(fā)展態(tài)勢，其中，國有經(jīng) 濟與集體經(jīng)濟性質的房地產企業(yè)占比由2007的6.75%下降到2011年的5.01%;具有房地產開發(fā)一級和二級資質的大中型房地產企業(yè)由2007年的 14.0%上升到2011年的15.7%。此外，2011年，企業(yè)自籌資金及其他資金已經(jīng)占到了全年總資金來源的86.9%，相較于2007年，有較大增 長。說明四川省房地產市場的參與主體逐步呈多元化發(fā)展，綜合實力逐步增強，資金來源更加豐富。
針對我國房地產現(xiàn)狀的應對措施，此外，為預防房地產市場中的詐騙和非法集資現(xiàn)象發(fā)生，建立起健全的監(jiān)督管理機制，是保證房地產市場的公平性，促進房地產市場投資的積極性具有重要作用。完善金融管理，加強金融監(jiān)管，是促進房地產市場良性發(fā)展和增強市場活力重要途徑。
目前我國房地產市場現(xiàn)狀令人堪憂，由于房地產業(yè)是資金密集型行業(yè)，所以房地產得開發(fā)必須擁有雄厚的資金和國家金融體系的大力支持。隨著房地產開發(fā)規(guī)模的不斷擴大，開發(fā)商的資金主要來源以銀行貸款為主。
從金融管理、供需及消費結構角度分析2013年我國房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀，在市場經(jīng)濟發(fā)展良好的情況下，政府鼓勵投資，銀行信貸政策傾斜，但我國的金融體系目前 仍存在不完善和不健全的傾向，這些傾向嚴重制約了房地產市場的有序進行。同時房地產的高回報性質，又促使了許多銀行在其貸款操作過程中，易發(fā)生違規(guī)操作， 造成了金融風險增加，泡沫性危機可能性增加。如果我國房地產行業(yè)在發(fā)展中不重視這些問題，將對國內的經(jīng)濟發(fā)展造成不可估計的損失。
2013下半年我國房地產政策趨勢預測,從已出臺的地 方細則來看，除北京、上海、重慶三地調控細則相對嚴厲外，大部分城市僅提出了房價控制目標“低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅”，對于影響更大的限購、 限貸和個稅政策則未提及，“新國五條”的調控效力或被明顯弱化。當然，如果2013年出現(xiàn)類似2012年同期的過快上漲行情，或許將引發(fā)中央政府更加嚴厲 的打壓，二套房貸、房產稅等后備政策或許將提前被中央政府提上日程。
房地產估價師的其他工作平臺，當然，房地產估價師平時還需要經(jīng)常用到的辦公工具，還包括共享電子文檔的基礎上的實時同步云會議系統(tǒng)（中房北辰平臺已經(jīng)提供），需要利用百度輸入法的房地產評估專業(yè)詞庫（崔太平已經(jīng)建立，可以下載使用）、訊飛語音輸入法（通過語音識別，實現(xiàn)快速的文字錄入）。
房地產評估行業(yè)的行業(yè)自律監(jiān)管，將來可以在房地產估價師繼續(xù)教育實現(xiàn)以下創(chuàng)新（這是我在“崔太平房地產估價交流”新浪微博群當中提出的夢想）：一是整個評估行業(yè)統(tǒng)一進行繼續(xù)教育課程設置，區(qū)分各類評估師的異同，開設共同的課程和差異化的課程。
傳統(tǒng)房地產評估作業(yè)方式的革命性變革，在數(shù)字身份認證的前提下，評估行業(yè)的根本性的變化，舉例來說，體現(xiàn)在以下幾個方面：評估委托，銀行(法院)在線委托評估，評估機構線上傳遞回執(zhí)接受委托。銀行（法院）借助平臺查詢評估進程，傳遞評估資料。
房地產評估行業(yè)的云評估，所有的評估機構和房地產評估師，將使用相同或者相似的信息服務平臺，他們會在采購具有權威公信力的評估數(shù)據(jù)之后，其評估結果能夠在一個城市的同一評估目的、同樣的價值日期，能夠做到同案同估。通過提升評估行業(yè)整體的信息化水平，極大地提升評估行業(yè)的公信力。
《中國房地產行業(yè)年鑒》全面反映中國房地產市場基本情況和發(fā)展變化風貌，客觀記述上一年度全國房地產市場各方面新情況、新資料的大型年刊。
